양도소득세 계산기 사용법#
부동산 양도 시 양도차익에 대해 누진세율(6~45%)이 적용됩니다.
1세대 1주택 비과세 요건#
- 보유 기간: 2년 이상
- 조정대상지역: 보유 2년 + 거주 2년 이상
- 매도가: 12억원 이하 → 전액 비과세
- 매도가: 12억원 초과 → 초과분만 과세
장기보유특별공제#
| 구분 | 보유 기간 | 거주 기간 | 최대 |
|---|---|---|---|
| 일반 | 연 2% (3년~) | 해당없음 | 30% |
| 1세대1주택 | 연 4% (3년~) | 연 4% (3년~) | 80% |
세율 구간 (2026년 기준)#
| 과세표준 | 세율 |
|---|---|
| 1,400만원 이하 | 6% |
| 5,000만원 이하 | 15% |
| 8,800만원 이하 | 24% |
| 1.5억원 이하 | 35% |
| 3억원 이하 | 38% |
| 5억원 이하 | 40% |
| 10억원 이하 | 42% |
| 10억원 초과 | 45% |
참고사항#
- 지방소득세: 양도소득세 × 10%
- 기본공제: 연 250만원
- 다주택자 중과세율은 별도 적용됩니다