전월세 전환율 계산기 사용법#
전월세 전환율은 전세 보증금을 월세로 환산할 때 적용하는 비율입니다.
전환 공식#
- 전세→월세: 월세 = (전세보증금 - 월세보증금) × 전환율(%) ÷ 12
- 월세→전세: 전세보증금 = 보증금 + (월세 × 12 ÷ 전환율(%))
전환율 기준#
- 2026년 한국은행 기준금리 기반 법정 전환율: 약 2.5% 내외
- 실제 시장 전환율은 지역과 시세에 따라 3~5% 수준
- 법정 상한: 기준금리 + 대통령령 가산율
활용 팁#
- 전환율이 낮을수록 전세가 유리합니다
- 전환율이 높을수록 월세가 유리합니다
- 전세 자금 대출 금리와 비교하면 유불리를 판단할 수 있습니다